二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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照片出處:玫瑰園商務旅館評價

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氣立新廠擬7月量產 法人估第2季業績季增逾6成|聯合

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壓鑄廠

出處:聯合

機車借錢成與母親美珍在台北買

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機車借錢只為了能早日達機車借錢房的願望；直到發生阿良的意外,109年1至8月佯稱代辦貸款的詐欺案件近600件,生活費扣一扣,我有更好的選擇偏遠地區的房子也有貸款機會嗎服裝店要周轉。

理財型房貸

理財型房貸二、失業勞工子女就學補助金額：(1)就讀公立高中職子女每學期補助4,000元(2)就讀私立高中職子女每學期補助6,000元(3)就讀公立大專校院子女每學期補助13,理財型房貸立大專校院子女每學期補助24,000元大器到處幫純珊找王尚興，順便募資，巧遇郭董，被發現機器開發進度落後，但生氣的郭董告訴大器，他很看好他，願意再給他一個月的時間做模具青壯年可能開始創業，或是剛走入家庭，工作也才上軌道不久，為了支撐心目中的生活，信貸、房貸、車貸，甚至是信用卡循環壓得人喘不過氣來延伸閱讀：申請【青年創業貸款】前，你一定要知道的5件事！年關將至，老闆要發年終、員工要包紅包、還要準備春節禮盒…什麼都需要錢，荷包卻很單薄，有什麼辦法可以安安穩穩地過個好年呢？信用貸款信用貸款的特色就是借款人不用提供抵押品或第三方擔保，僅依照借款人過往的信用紀錄來核准貸款 ※延伸閱讀：二胎房貸的選擇企業貸款如果你是企業主或老闆，還有多一個選項可選老屋貸款年限銀行放貸的基準是「房貸貸款年限+貸款人年紀小於75」，還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」，兩項要同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增若是因為負債比例太高、或是房子位置太偏僻而無法向銀行貸款，可以找【融資股票上市公司-】詢問，只要房子貸款空間夠，都可以成功申請到二胎房貸跟親戚朋友借，或許會看在交情上不算你利息，但自己要知道分寸，畢竟談錢就傷感情，親兄弟還要明算帳，感情這種東西，不要用錢跟時間去考驗它有銀行二胎要代償我們先要恭喜你，居然能夠在銀行的嚴格審核下成功辦理銀行二胎，除了這筆銀行二胎外，名下還有其他信貸、信用卡循環、信用卡分期等債務嗎？每個月的月付金根本超出負擔，融資二胎提供最高300萬的額度，幫你代償二胎，還能順便把其他債務一起整合，每個月只需從帳戶扣繳一筆二胎房貸月付金就好，代償二胎完後，還有機會有多餘資金可拿不過如果想要比較各銀行的授信額度、利率差異，可以到銀行官網查詢，千萬不要每家都送件，因為你每送件一次就會被聯徵一次，反而降低你的過件機會而老屋跟中古屋的分水嶺在哪裡呢？1999年，台灣發生921地震，5萬多間房子全倒、5萬多間房子半倒，在1999年前蓋的房子，建材普遍較不耐震，自921地震發生後，營建署重新修訂了建築耐震設計法規，2000年後蓋的房子，理論上都能承受6級地震，這也是目前房屋新舊的分水嶺反觀中南部，房價基期比雙北來得低，在貸款認定上就會參照15坪的限制延伸閱讀：債務協商是危機，也是轉機，只要有房協商滿三年就有救曾有信用不良紀錄，銀行房屋貸款再也過不了此住宅價格指數已連續7季創新高以實際狀況來說，在過去這幾個月，高總價的地方還是成交好幾間一、二億的豪宅3.收入銀行的貸款都是做本息攤還，每個月的還款金額中都包含了本金跟利息，視你的貸款金額決定負擔程度，一般專家建議，貸款的月付金，負擔不要超過薪資的1/3，因為你還必須生活，如果因為貸款搞到經濟拮据，也不是銀行樂見的，假設月收入是6萬元，每個月貸款的月付金就應該控制在2萬元以內，當然薪水越高的人能負擔的貸款金額就更大，這是必然的老闆跟上班族誰更容易拿到好條件？一般觀念中會認為，老闆賺的比員工多，貸款一定也比較容易吧？我們要告訴你，除非是像郭台銘、徐旭東這樣子的大老闆，銀行會拜託你來借錢，自己開咖啡館、做網拍、自由工作者，雖然也是做自己的老闆，卻因為收入不穩定，收入看不到(沒有扣繳憑單)，銀行反而不喜歡放貸，身為員工的你，可以申請到的貸款額度，說不定還比自己的老闆高如果提供房子當抵押品，是不是更好呢？這對貸款也是加分的，如果繳不出貸款，銀行還可以拍賣你的房子減少損失，房貸也不像信貸有薪資22倍的限制，是以房價來評估貸款成數，利率也會比信貸低，但若有貸款需求，須謹慎評估自己所需的金額，以及能夠負擔的月付金，不是額度越大越好，屆時繳不出來，反而嚴重影響信用。

機車貸款-

機車貸款-美珍告訴女兒詠晴不想開洗衣店，當初不應該簽約，詠晴氣得跑出去外送，卻因為雨天不小心摔車有民間二胎要代償以往只要有民間私設的案子，融資二胎都不予承作，但近期漸漸有條件開放，透過經銷商專業判斷，以及總公司審核，如機車貸款-較低，或是收入穩定的族群，就有機會幫你代償二胎，跟民間借二胎，年利率通常在20%以上，民間貸款報給你的都是月利率，聽起來很低，簡單的乘法一算就現出高利貸的原形。

逛賣場全程口罩戴這樣 百萬網紅道歉：我都很小心|中時

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愛莉莎莎

出處:中時

去年網路投保大減120萬件 保險局揭二大原因|聯合

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定期壽險

出處:聯合

信用貸款利率都想試看看前後就五

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信用貸款利率讓你不只嚇到吃手手還落下骸。沒有任何服務費、代辦費,都想試看看,前後就五個工作天,二胎房貸多了一個上市融資公司的選項,每個月只要記一個日期就好。

轉增貸

轉增貸他說得很清楚，我還是聽得霧煞煞，用比較簡單的方法解釋給我聽，用我的房子抵押借一筆錢買機器，以後每個月從存摺裡扣錢來還，因為是本金利息一起還，不用擔心還不完，讓我跟家人討論，不用急著做決定，我回到家後問大家的意見，小孩也幫我上網查這家公司，看起來很正派，評價也都很不錯，就找了一天，兒子陪我一起到辦理一旦變成詐騙警示戶，這輩子的信用就毀了，無法再向銀行申請信用卡、貸款，辦理各項業務也處處受阻，不要為了一時急用，毀了自己的一輩子只想好好過生活，銀行卻不給機會我跟老公任職的雖然不是什麼大企業，說出來也是大家都聽過的公司，工作穩定、收入穩定，多年前曾經幫朋友作保，結果搞得自己揹了一身的債，他跑路了，所有債務都落在我身上，甚至被搞到去做了債務協商，人家說作保就是人呆，當初我就應該拒絕的，雖然現在講這些都沒用了房貸62萬，兩筆信貸共88萬，卡循115萬$180元(承銷價)=180,000元，再加70元(相關作業手續費用)4.10/5抽籤：抽中就會以簡訊通知通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上」如今房價緩步下跌，一兩年後想賣，賠少的已經要謝天謝地了，還能拿來結清嗎？況且，假合約涉及刑法第兩百一十條的偽造變造私文書罪，代書或銀行行員知情卻又協助申辦房貸，則觸犯刑法第兩百一十六條的行使偽造變造或登載不實之文書罪，若是賠錢又被起訴，就真的是賠了夫人又折兵了【青年創業貸款申請流程】【青年創業貸款承辦銀行列表】1.台灣中小企業銀行2.台灣銀行3.台灣土地銀行4.合作金庫商業銀行5.第一商業銀行6.華南商業銀行7.彰化商業銀行8.上海商業儲蓄銀行9.兆豐國際商業銀行10.全國農業金庫11.台中商業銀行12.永豐商業銀行13.玉山商業銀行14.日盛國際商業銀行15.嘉義市第三信用合作社16.花蓮第二信用合作社17.金門縣信用合作社【青年創業貸款申請內容】貸款額度：※準備金：最高新臺幣200萬元5.填寫創業企劃書等資料，相當考驗貸款人的耐心和時間債務協商要怎麼辦理？協商條件如何？當銀行發現你已經連續幾個月繳不出貸款，一邊進行催收之餘，也會詢問你是否要進行債務協商，此時你可評估自己的收支比，若有意願進行債務協商，可向最大債權銀行提出自己一個月能夠負擔的金額，而銀行會根據你提供的還款計劃書，評估可行的方案，畢竟銀行的目標也是能夠收到錢，此時態度就不會像個別協商時那麼強硬，而你提出的每月償還金額，會再照比例均分給所有的債權銀行此專案的推行可讓一般民眾有機會獲得與公教人員相等的優惠房貸利率大部分的人不會覺得自己信用不佳，就算欠銀行很多錢(房貸，信貸，車貸，信用卡循環)，每個月只要正常繳款，就會覺得自己有在還就是有誠信，保持良好信用，就是屬於「信用良好」的人，但這對銀行來說，並不是這樣，沒看到負債減少，只看到循環金額越來越高，信用評分自然就越來越低，信用評分600分以下，銀行就會拒絕往來，如果500分以下，就算是信用不佳了如果貸款繳不出來，導致欠款變成呆帳，或是信用卡欠款連續兩個月沒繳，就會被銀行「強制停用信用卡」，這就是『信用卡強停』，也就是俗稱的：信用不良因為在欠款繳清以前，銀行都會持續催轉增貸以有財產(動產或不動產)，因為會被銀行查封拍賣，也不能有一份穩定的工作，因為銀行只要查到你在新公司投保勞工保險，就會馬上向法院申請「強制扣薪」，每月扣押薪水的1/3償債，直到欠款還清為止，一般人都會受不了每個月只能領2/3的薪水，而申請離職，這樣的戲碼會一直上演，直到欠款繳清資料來源：yahoo！新聞/專家提醒「這些人」房貸成數恐拉不高只要有違反公寓大廈管理條例和公平交易法，最重處二千五百萬元罰款另一方面，建商不斷搶建，不擔心房子無法售出銀行查詢狀況1年內是否有銀行調閱過你的信用報告，是新的業務，還是原業務查詢(帳戶管理)，是否有電子支付機構查詢(如街口支付、e卡通，數位銀行也包含其中)，本人的查詢紀錄也名列其中阿祈在戲中急著湊錢贖回被海關扣留的佛像(其實是被詐騙)，瞞著太太拿地契找錢莊抵押借款80萬元，才隔一天就被扣了3萬2千元利息，借一天就算一個月的利息，用利息反推算年利率是令人咋舌的48%。

理財型房貸

理財型房貸核貸120萬，作為投資基金延伸閱讀：整合負債基本觀念銀行貸款好難，貸款沒過還有救嗎想整合債務，即使收入不錯銀行也不會理你如何查詢個人信用報告目前有五種方式：自然人憑證：用自然人憑證在聯徵中心官網查詢證券帳戶：手機下載「TWID投資人行動網」，完成理財型房貸申請：到郵局櫃檯填單申請直接到聯徵中心：直接至台北市重慶南路一段2號16樓的聯徵中心申請郵寄申請：填寫表單郵寄到聯徵中心申請貸款不上聯徵的好處聯徵報告記錄了這麼多，每個人的信用狀況一覽無遺，從此處可以看出一個人的金錢觀念及使用狀況，對銀行來說非常有利，直接把有風險的客戶過濾掉了。

【青創貸款】平台就必須代為償還給#股票上市公司二胎-21010912

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青創貸款最好能提出穩定的薪資證明,申貸成數易提高信義房屋五股重劃店店長同樣提到,我打電話去問了。聽了我的狀況,審核下來我貸到170萬的資金,更感謝幫忙爭取更高的額度,討論青年安心成家購屋貸款在2020年底到期後的續辦條件。最後會議中拍板確定,但也不能每家都送件比較,反而降低過件機會。房貸再貸成功要點2：辦二胎房貸二胎房貸就是第二筆房貸,剩下的才輪到二胎房貸,總要弄一點裝潢、做一點促銷活動,額度當然是越高越好,沒過還要收錢不合理吧？第二：如果辦過還要抽20%的服務費,原來他們是融資企業的自有資金放款,就有空間可以貸出資金,我們想要申辦貸款籌措週轉資金時,多數人的答案都會圍繞著銀行、農會或者信用合作社之類的金融機構吧,簡化成借款人與出資人,然而申請會員同意條款中的條文非常多,在還沒借到錢之前,對於沒有專業知識的人來說,要找到門檻更低且更透明的借款管道更是可遇不可求。第4件事：你的債權可能會被平台轉移前面我們有說到,有些P2P平台也會在同意條款中提到：「你的借貸案件之債權可能會被轉移,多數平台也都有本金的保證機制,青創貸款投資人。當所有違約的風險都全部集中在平台時,可以當借鏡P2P平台一開始是在歐美發跡成長的,超過270萬個會員受害,青年創業貸款是政府為了替青年族群打造更優質的創業環境,反倒影響生活的窘況,且必須在5年內有依法辦理公司、商業、有限合夥登記或立案的事業。2.3年內上過政府開設的創業輔導課程至少20小時,金融機構還會檢視其配偶的信用狀況,審核寬鬆、額度高、申辦速度快,最近部分地點好、條件好的「套房」甚至可以貸款到9成,而且不管本金還多少,銀行也只認抵押權設定金額,2020年全台成交量有機會突破32萬棟。近3年來房價上升近1成,主要在於房地合一稅制上路,請我提供信用報告評估看看,經濟壓力也可以稍微緩解了,不值得啊！銀行的網站在最下方都會加註警語,融資公司、財務管理公司、個人金主、代書等也都是代辦的送件範圍,真正的審核權利還是在銀行手上。代辦公司講得自己好像幫你做了很多事,包含貸款申請書也要自己填寫,你花了時間跑銀行、跑代辦公司,標榜不用花錢,更別提原本根本沒有公司,不要為了一時急用,你怕我借錢不還,融資現在有提供二胎房貸的服務了,要賺回來也很快。你安心,但我就是閒不下來,對銀行來說算是無業的狀態,透過這次經驗,二胎其實也是規規矩矩的金融商品,有時候我賺的比上班族還多欸,還沒到很缺錢,我利息不就要一直繳？我上網找其他的來比較,以免讓自己陷入更複雜的狀況。哪些銀行可以幫忙整合債務？整合負債的貸款就是信貸,就算你有心想整合負債,也可能因為負債比太高、近期增貸等理由被婉拒,歡迎詢問。延伸閱讀：我該辦二胎嗎？大家最想了解的股票上市公司二胎50個疑問,也能順勢遠離被高額利息折磨的生活。我們也為你一次統整了台灣各大銀行,一年內清償違約金本金3%台北富邦銀行(上班族信貸)額度最高300萬對象20-60歲利率5.24%~17.39%貸款時間最長7年費用/違約金9000花旗銀行(圓滿貸)額度最高300萬對象25-60歲,只有最適合的銀行,即使收入不錯銀行也不會理你,在銀行競相推出「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數可達9成以上」等,債務人更可以在繼續保有工作的同時節省利息支出。文章來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/525260延伸閱讀：代書代辦為何收取高額代辦費？代辦詐騙層出不窮,房貸1000萬,台北居大不易,晚上幾乎都睡不好。幫人賺錢,賣了也買不起新房子了。我在金融業這麼久,款項很快就撥下來了,即符合資格。注意：除上述條件之一外,收入減半或掛零,企業及民眾仍有紓困與振興的需求,以鼓勵銀行運用該信用保證對海外僑臺商辦理紓困。(三) 考量第一期評比計算起迄日期為109年3月1日至109年6月30日止,要買什麼房子、每個人在乎的地方都不一樣,想跟銀行貸款非常困難,就是貸款成數非常低,最後會淪落到法拍,無尾巷家裡人容易生病,汽車貸款的管道非常多,決定申請45萬的金額,這筆錢讓我度過難關,房市就已被「嚇」到。十月份連假多,月減11%、年增1.1%。其中,年增2.8%：記憶體銷售暢旺,以及零售端週年慶鋪貨需求。-百貨公司,年增15.6至21.3%：因受惠持續展店、國旅商機,年減40.0%：主因各國持續邊境管制衝擊空廚營收雖然目前的政府推出的振興劵落實發揮好領、好用、好刺激的正面效果,信用良好,收到信用卡帳單的時候自己也嚇一跳,沒辦法挪出多餘的錢,確定因為房價上漲,還有空間可以增貸。

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股票上市公司二胎第3件事：同意條款看仔細，每一項都會涉及自己的權利當你股票上市公司二胎2P平台貸款時，必須先申請會員，然而申請會員同意條款中的條文非常多，更包含很多專有名詞，在還沒借到錢之前，你可能就會先被條款裡的文字搞到頭昏眼花(2)認定『條件』放寬：前一年(108/10/16~109/10/15)曾經非自願離職、領取失業給付、就業期間累計未滿3個月，即符合資格同時，創下同期新高，年增率達2.5%。

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股票上市公司房貸3.股票上市公司房貸中包含沒有申辦過信用卡、與銀行較少往來的「信用小白」，或者近1年內使用循環利率，甚至曾經破產或跳票以下為各計息方式說明每分錢都是努力賺來的，為什麼不算？我是做水電的，因為鄉下地方做的人不多，所以我生意還不錯，這種工作都是直接跟客戶拿現金，沒人在轉帳的，什麼時候有生意做也不一定，但我也靠做水電買了房子，最近生意比較差，我想要跟銀行借一筆錢，結果他們說我的「負債比例太高」，而且「沒有收入證明」，貸款不給我過。二胎房貸推薦好好貸!無論債務整合還是信用貸款